C’ DPE des logements de moins de 40m²
Depuis 2021, date de la dernière réforme du DPE, le nombre d’appartements de moins de 40 m² notés F ou G s’est envolé.
Le mode de calcul du DPE prenait en compte les factures d’énergie des occupants, mais également les caractéristiques du logement, m2, le système de chauffage, l’isolation des murs etc …
Le calcul semble pénaliser davantage les logements de petite surface que les grands.
Pourquoi les logements de petite surface ?
- Ils possèdent plus de surfaces déperditives (murs, sols ou toiture) par rapport à leur surface habitable
- La consommation d’eau chaude rapportée au nombre de m² est presque toujours supérieure à celle des plus grands logements
Un nouveau mode de calcul pour les petits logements
Nouvelle réforme et un nouveau calcul du DPE entre en vigueur au 1er juillet 2024 et près de 140 000 petits logements devraient sortir des catégories F ou G et pourront ainsi rester sur le marché locatif.
Cette mesure est majeure car elle permet de conserver sur le marché locatif des logements qui auraient été interdits à la location.
Pour rappel, tous les logements classés G seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2025 et les logements classés F seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2028.
Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement de moins de 40 m² ? Depuis le 13 février dernier, vous pouvez vérifier gratuitement sur le simulateur de l’Ademe si votre logement est concerné par la réforme et savoir si la lettre du DPE sera améliorée.
Dès le 1er juillet 2024, si la note du DPE de votre logement change, vous pourrez générer et télécharger une nouvelle étiquette directement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, en entrant le numéro de votre DPE.
Vous voulez en savoir plus ?
Alors n’hésitez plus à venir pousser la porte de notre agence Century 21 Foch Immobilier, 8 boulevard Gally 12000 Rodez !!
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