L’Audit Énergétique
L’audit énergétique réglementaire est une obligation légale visant à améliorer la performance énergétique des logements en France. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est requis pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G dans le diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, il est requis pour les bien classé en E également. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la lutte contre les passoires thermiques et vise à accompagner les propriétaires et acquéreurs vers des rénovations efficaces.
L’audit énergétique fournit une évaluation détaillée des performances du bien en matière d’isolation, de chauffage, de ventilation et de consommation énergétique. Il propose également un plan de travaux en plusieurs étapes pour améliorer le classement du logement, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques. L’objectif est d’atteindre au minimum la classe E après une première phase de travaux et idéalement la classe C après un parcours complet de rénovation.
L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié, comme un bureau d’études certifié ou un diagnostiqueur immobilier compétent. Son coût varie généralement entre 500 et 1 500 euros en fonction de la taille et de la complexité du bien. Contrairement au DPE, qui est seulement informatif, l’audit énergétique vise à orienter concrètement les futurs acquéreurs sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique du logement.
Cette obligation s’inscrit dans une politique plus large de rénovation énergétique encouragée par l’État, avec des aides financières comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie (CEE) ou encore l’éco-prêt à taux zéro. En sensibilisant vendeurs et acheteurs aux enjeux énergétiques, l’audit contribue à la transition écologique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment.
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